Le Maroc aura besoin de 1,35 million d’habitats d’ici 2020

Pour couvrir les besoins, les livraisons devront dépasser la moyenne de 150 000 habitats affichée au cours des 15 dernières années. 64% des besoins sont constitués de logements à 140 000 DH.

Outre collecter des informations sur le stock de logements, l’enquête du ministère de l’habitat a le mérite d’approcher beaucoup plus finement le déficit et le besoin en habitations. En l’état actuel des choses, le déficit est assimilé seulement aux constructions sommaires et à l’habitat traditionnel vétuste. L’enquête étend cette définition aux habitations en dur qui menacent ruine situées surtout dans les anciennes médinas, les logements insalubres dans la ville et les logements sur-densifiés par le nombre de ménages. Sous cet angle, le déficit est estimé à près de 585 100 unités (hors parc vétuste totalisant 11 760 unités). En y ajoutant encore la demande née de l’accroissement des ménages, on se fait une idée sur le besoin global en logements.

Ainsi, le besoin cumulé global d’ici 2020 se chiffre à 1,35 million d’habitats, dont plus de la moitié doit répondre à la demande des ménages additionnels. Si l’on se projette jusqu’en 2025, le Maroc aura besoin de 2,1 millions d’unités. Sur les 15 prochaines années enfin, 2,9 millions d’habitations seront nécessaires.

Pour faire face à de tels niveaux de besoins, la production devra monter en cadence. En effet, quel que soit l’horizon considéré, les livraisons de logements annuelles devront dépasser la moyenne de 150 000 habitats affichée sur les 15 dernières années pour couvrir le besoin. Si l’on souhaite résorber le déficit d’ici 5 ans, il faudra même parvenir à une cadence bien supérieure à 250 000 unités.

Il faudra au moins 265 000 logements pour le Grand Casablanca

Les auteurs de l’enquête ont également fait un véritable travail de fourmi pour préciser finement le besoin et la cadence de production souhaitable pour chacune des régions et même pour les plus grandes agglomérations. Mieux encore, le besoin est aussi décomposé par types de logements, un niveau de détail dont ne disposaient pas les opérateurs jusqu’à présent. Il en ressort que, sur 1,35 million d’habitats nécessaires sur les 5 prochaines années, 64% sont des logements à 140 000 DH et 10% à 250 000 DH. L’habitat économique, le moyen standing et le haut standing constituent le reste avec respectivement 11%, 9% et 5%. Par exemple, la région du Grand Casablanca, dont le besoin dépasse 265 150 logements d’ici 2020, pourra absorber plus de 172 000 logements à 140 000 DH et 22 700 à 250 000 DH. La région aura encore besoin de près de 29 000 logements économiques, 25 000 de moyen standing et 16 500 de haut standing.